Архитектурно-планировочная мастерская №5

АПМ-5 – специализированная мастерская, по сути выполняющая функции регионального научно-проектного градостроительного центра, обеспечивающего весь комплекс работ по территориальному планированию и градостроительному проектированию с использованием ГИС технологий. Основной вид деятельности – разработка документов территориального планирования и градостроительной документации, документов градостроительного зонирования, программ градостроительного развития, нормативно-правовых документов, обеспечивающих реализацию государственной градостроительной политики и регулирование градостроительной деятельности по устойчи-вому развитию территорий, как субъекта РФ, так и различных муниципальных образований и их частей.

Основные направления деятельности мастерской

• Разработка документов территориального планирования:
  
  • Схемы территориального планирования субъектов РФ
    

    Статья 14. Содержание документов территориального плани-рования субъектов Российской Федерации

    1. Документами территориального планирования субъектов Российской Федерации являются схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации. Подготовка указанных схем может осуществляться в составе одного или нескольких документов территориального планирования субъектов Российской Федерации.
    2. Подготовка схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации может осуществляться применительно ко всей территории субъекта Российской Федерации или к ее частям.
    3. Схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации могут включать в себя карты (схемы) планируемого развития и размещения особо охраняемых природных территорий регионального значения, изменения границ земель сельскохозяйственного назначения и границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения, в том числе:
       1. объектов энергетических систем регионального значения;
       2. объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
       3. линейных объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
       4. иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления определенных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации полномочий субъектов Российской Федерации.
    4. Схема территориального планирования субъекта Российской Федерации содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).
    5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, включают в себя:
       1. цели и задачи территориального планирования;
       2. перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
    6. На картах (схемах), содержащихся в схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, отображаются:
       1. границы муниципальных образований - городских округов, муниципальных районов, поселений, утвержденные в установленном порядке законом субъекта Российской Федерации;
       2. границы земель лесного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границы земель обороны и безопасности;
       3. границы земель сельскохозяйственного назначения и границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также планируемые границы таких земель;
       4. границы территорий объектов культурного наследия;
       5. границы зон с особыми условиями использования территорий;
       6. границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
       7. границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства регионального значения или на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения.
    7. В целях утверждения схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию ее проекта в текстовой форме и в виде карт (схем).
    8. Материалы по обоснованию проекта схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации в текстовой форме включают в себя:
       1. обоснование вариантов решения задач территориального пла-нирования;
       2. перечень мероприятий по территориальному планированию;
       3. обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
       4. перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
    9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проекта схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации отображаются:
       1. информация о состоянии соответствующей территории, о возможных на-правлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
       2. предложения по территориальному планированию.
    10. Указанная в пункте 1 части 9 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):
        1. карты (схемы) использования территории субъекта Российской Федерации с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
        2. карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе документов территориального планирования Российской Федерации и документов территориального планирования муниципальных образований, в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства регионального значения в случае размещения таких объектов;
        3. карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства регионального значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;
        4. иные карты (схемы).
    11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проекта схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации и включают в себя:
        1. карты (схемы) планируемого изменения границ муниципальных образований;
        2. карты (схемы) планируемого изменения границ земель сельскохозяйственного назначения и границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий регионального значения;
        3. карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения;
        4. иные карты (схемы).
  • Схемы территориального планирования муниципальных районов
    

    Статья 19. Содержание схемы территориального планирования муниципального района

    1. Схема территориального планирования муниципального района включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:
       1. объектов электро- и газоснабжения в границах муниципального района;
       2. автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами, мостов и иных транспортных инженерных сооружений вне границ населенных пунктов в границах муниципального района;
       3. иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления муниципального района.
    2. Схема территориального планирования муниципального района содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).
    3. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в схеме территориального планирования муниципального района, включают в себя:
       1. цели и задачи территориального планирования;
       2. перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
    4. На картах (схемах), содержащихся в схеме территориального планирования муниципального района, отображаются:
       1. существующие и планируемые границы поселений, входящих в состав муниципального района;
       2. границы земель различных категорий в пределах межселенных территорий;
       3. границы территорий объектов культурного наследия;
       4. границы зон с особыми условиями использования территорий;
       5. границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства местного значения или на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в собственности муниципального района, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
       6. границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства на межселенных территориях;
       7. границы населенных пунктов, расположенных на межселенных территориях.
    5. В целях утверждения схемы территориального планирования муниципального района осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию ее проекта в текстовой форме и в виде карт (схем).
    6. Материалы по обоснованию проекта схемы территориального планирования муниципального района в текстовой форме включают в себя:
       1. обоснование вариантов решения задач территориального пла-нирования;
       2. перечень мероприятий по территориальному планированию;
       3. обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
       4. перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
    7. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проекта схемы территориального планирования муниципального района отображаются:
       1. информация о состоянии соответствующей территории, о возможных на-правлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
       2. предложения по территориальному планированию.
    8. Указанная в пункте 1 части 7 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):
       1. карты (схемы) использования территории муниципального района;
       2. карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, генеральных планов поселений, в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
       3. карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;
       4. иные карты (схемы).
    9. Указанные в пункте 2 части 7 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проекта схемы территориального планирования муниципального района и включают в себя:
       1. карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства на межселенных территориях;
       2. карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
       3. иные карты (схемы).
  • Генеральные планы городских округов, генеральные планы поселений, генеральные планы населенных пунктов
    

    Статья 23. Содержание генеральных планов поселений и ге-неральных планов городских округов

    1. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов (далее также - генеральные планы) осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов.
    2. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта могут также осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.
    3. Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:
       1. объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа;
       2. автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа;
       3. иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа.
    4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).
    5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя:
       1. цели и задачи территориального планирования;
       2. перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.
    6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются:
       1. границы поселения, городского округа;
       2. границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;
       3. границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;
       4. существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
       5. границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
       6. границы территорий объектов культурного наследия;
       7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
       8. границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
       9. границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
       10. границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.
    7. В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем).
    8. Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя:
       1. анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;
       2. обоснование вариантов решения задач территориального пла-нирования;
       3. перечень мероприятий по территориальному планированию;
       4. обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
       5. перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
    9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проектов гене-ральных планов отображаются:
       1. информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
       2. предложения по территориальному планированию.
    10. Указанная в пункте 1 части 9 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):
        1. карты (схемы) использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
        2. карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, схем территориального планирования муниципальных районов (в случае подготовки генеральных планов поселений), в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объ-ектов;
        3. карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;
        4. иные карты (схемы).
    11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проектов генеральных планов и включают в себя:
        1. карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
        2. карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
        3. карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
        4. карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
        5. иные карты (схемы).
• Разработка планов реализации:
  
  • Планы реализации Схемы территориального планирования субъекта РФ, Схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, поселений, населенных пунктов
    

    Статья 17. Реализация схемы территориального планирова-ния субъекта Российской Федерации

    1. Реализация схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации осуществляется на основании плана реализации схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации, который утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в течение трех месяцев со дня утверждения такой схемы.
    2. В плане реализации схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации содержатся:
       1. сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства регионального значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
       2. сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства регионального значения;
       3. финансово-экономическое обоснование реализации схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации.

    Статья 22. Реализация схемы территориального планирования муниципального района

    1. Реализация схемы территориального планирования муниципального района осуществляется на основании плана реализации схемы территориального планирования муниципального района, который утверждается главой местной администрации муниципального района в течение трех месяцев со дня утверждения такой схемы.
    2. В плане реализации схемы территориального планирования муниципального района содержатся:
       1. решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки межселенных территорий в случае планирования застройки таких территорий или о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
       2. сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения и объектов капитального строительства на межселенных территориях, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
       3. сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
       4. финансово-экономическое обоснование реализации схемы территориального планирования муниципального района.

    Статья 26. Реализация генерального плана поселения, гене-рального плана городского округа

    1. . Реализация генерального плана поселения осуществляется на основании плана реализации генерального плана поселения, который утверждается главой местной администрации поселения, реализация генерального плана городского округа - на основании плана реализации генерального плана городского округа, который утверждается главой местной администрации городского округа, в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего генерального плана.
    2. . В плане реализации генерального плана содержатся:
       1. решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
       2. сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
       3. сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
       4. финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана.
• Разработка документов градостроительного зонирования:
  
  • Правила землепользования и застройки
    

    Статья 30. Правила землепользования и застройки

    1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
       1. создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
       2. создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
       3. обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
       4. создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
       1. порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
       2. карту градостроительного зонирования;
       3. градостроительные регламенты.
    3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
       1. о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
       2. об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
       3. о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
       4. о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и за-стройки;
       5. о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
       6. о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
    4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
    5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
    6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
       1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
       2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
       3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законо-дательством Российской Федерации.
• Подготовка документации по планированию территорий
  
  • проекты планировки
    

    Статья 41. Назначение и виды документации по планировке территории

    1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
    2. Подготовка документации по планировке территории, преду-смотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении за-строенных или подлежащих застройке территорий.
    3. В случае установления границ незастроенных и не предназна-ченных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
    4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
    5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

    Статья 42. Проект планировки территории

    1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
    2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
    3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
       1. чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
          1. красные линии;
          2. линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
          3. границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
       2. положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
    4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
    5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
       1. схему расположения элемента планировочной структуры;
       2. схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
       3. схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
       4. схему границ территорий объектов культурного наследия;
       5. схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
       6. схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
       7. иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
    6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
       1. определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
       2. защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
       3. иных вопросов планировки территории.
    7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
    8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
    9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
  • проекты межевания
    

    Статья 43. Проекты межевания территорий

    1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
    2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
    3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
    4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
    5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
       1. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
       2. линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
       3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
       4. границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
       5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
       6. границы территорий объектов культурного наследия;
       7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
       8. границы зон действия публичных сервитутов.
    6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
• Научно- исследовательские разработки в области градостроительной деятельности
• Концепции и программы градостроительного развития
• Разработка нормативно-правовых документов
• Разработка схем инженерного оборудования территорий, в том числе инженерных сетей
  
  • тепловых
  • водоснабжения
  • канализации
  • газоснабжения
  • энергоснабжения
  • связи
• Разработка разделов охраны окружающей среды
• Разработка геоинформационных систем

Перечень основных объектов выполненных и выполняемых мастерской

• Схемы территориального планирования субъектов РФ
  
  Схема территориального планирования Республики Татарстан
  ГИП Зиганшина Г.А.
  Ио ГИПа Ханова Р.Р.
  ГАПы Морогова С.Л, Романова И.Ю.
• Схемы территориального планирования муниципальных районов
  
  1. СТП Зеленодольского муниципального района РТ
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А.
  2. СТП Высокогорского муниципального района РТ
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф, ои ГИПа Кандакова М.А.
  3. СТП Пестречинского муниципального района РТ
     ГАП Перфилова Н.А.
     ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  4. СТП Лаишевского муниципального района РТ
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  5. СТП Верхнеуслонского муниципального района РТ
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  6. СТП Тукаевского муниципального района РТ
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  7. СТП Нижнекамского муниципального района РТ
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  8. СТП Елабужского муниципального района РТ
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А.
  9. СТП Альметьевского муниципального района РТ
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А.
  10. СТП Ютазинского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А.
  11. СТП Бавлинского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А
  12. СТП Бугульминского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А
  13. СТП Буинского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А
  14. СТП Мамадышского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А
  15. СТП Рыбно-Слободского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А.
  16. СТП Черемшанского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф. , ои ГИПа Кандакова М.А
  17. СТП Нурлатского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  18. СТП Арского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  19. СТП Дрожжановского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  20. СТП Кукмоского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  21. СТП Мензелинского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  22. СТП Новошешминского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  23. СТП Сабинского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  24. СТП Чистопольского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  25. СТП Спасского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  26. СТП Менделеевского муниципального района РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  27. СТП Алексеевского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л..
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А
  28. СТП Алькеевского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л..
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  29. СТП Камско-Устьинского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  30. СТП Балтасинского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  31. СТП Лениногорского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  32. СТП Атнинского муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  33. СТП Кайбицкого муниципального района РТ
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З., ои ГИПа Кандакова М.А.
  34. СТП Агрызского муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  35. СТП Аксубаевского муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  36. СТП Апастовского муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  37. СТП Заинского муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  38. СТП Тетюшского муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  39. СТП Тюлячинский муниципального района РТ
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  40. СТП Азнакаевского муниципального района РТ
      ГАП Садертдинов Д.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  41. СТП Муслюмовского муниципального района РТ
      ГАП Садертдинов Д.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  42. СТП Сармановского муниципального района РТ
      ГАП Садертдинов Д.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
  43. СТП Актанышского муниципального района РТ
      ГАП Садертдинов Д.А.
      ГИП Прохоренко Б.И., ои ГИПа Кандакова М.А.
• Генеральные планы городских округов, поселений, населенных пунктов, проекты планировки
  
  1. Генеральный план г. Чистополь
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  2. Генеральный план и проект планировки северо-западного района г. Бавлы
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  3. Генеральный план г. Альметьевска
     ГАПы; Романова И.Ю., Морогова С.Л.
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  4. Генеральный план пгт Аксубаево
     ГАП Перфилова Н.А.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  5. Генеральный план с. Новошешминск и проект планировки западной части с.Новошешминск
     ГАПы Маржохова Л.Б.. Гугоров Е.И.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  6. Генеральный план р.ц. Черемшан
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  7. Генеральный план г. Тетюши и проект планировки южной части г. Тетюши
     ГАП Перфилова Н.А.
     ГИП Прохорекно Б.И.
  8. Генеральный план г. Набережные Челны
     ГАПы Морогова С.Л., Романова И.Ю.
     ГИП Валидова А.З.
  9. Генеральнай план р.ц. Уруссу и проекты планировки р.ц. Уруссу
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  10. Генеральный план р.ц. Алексеевское
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З.
  11. Генеральнай план г. Елабуги
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  12. Генеральнай план г. Бугульмы
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  13. Генеральнай план г. Азнакаево
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  14. Генеральнай план г. Буинска
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  15. Генеральнай план г. Зеленодольска
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  16. Генеральнай план г. Лаишево
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  17. Генеральнай план р. ц. Верхний Услон
      ГАПы Маржохова Л.Б., Гугоров Е.И.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  18. Генеральный план р.ц. Пестрецы
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  19. Генеральный план г.Заинска
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  20. Генеральный план г.Мензелинска
      ГАПы Маржохова Л.Б., Гугоров Е.И.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  21. Генеральный план г.Менделеевска
      ГАПы Маржохова Л.Б., Гугоров Е.И.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  22. Генеральный план р.ц.Богатые Сабы
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  23. Генеральный план г.Болгар
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  24. Генеральный план г. Арска
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  25. Генеральный план г.Лениногорска
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З.
  26. Генеральный план, совмещенный с проектом планировки р.п. Камские поляны
      ГАП Морогова С.Л.
      ГИП Валидова А.З.
  27. Генеральный план г. Нурлат
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  28. Проект городской части г. Бавлы Бавлинского района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
• Проекты планировки
  
  1. Проект планировки микрорайона «Яшьлек» Набережные Челны
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  2. Проект планировки жилого района Замелекесье г.Набережные Челны
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  3. Проект планировки жилого района «Старый аэропорт» в Казани
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  4. Проект планировки жилого района «Солнечный город» в Казани
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  5. Проект планировки жилого района «Заповедный»
     ГАП Маржохова Л.Б.
     ГИП Прохоренко Б.И.
  6. Проект планировки XVIII жилого района
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  7. Проект планировки жилого района «Прибрежный»
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  8. Проект планировки микрорайона 4-5 в г. Елабуга
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  9. Проект планировки жилого района «Прибрежный» г. Набережные Челны
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  10. Проект планировки квартала, ограниченного улицами Роторная, Ботаническая, Моторная, Шаляпина, Агрономическая, Альметьевская г. Казани
      ГАПы Морогова С.Л., Романова И.Ю.
      ГИП Валидова А.З.
  11. Проект планировки жилого микрорайона «Колосовка» в г. Елабуга
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  12. Проект планировки жилого микрорайона «Танайка» в г. Елабуга
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  13. Проект планировки жилого микрорайона «Новый» в г. Елабуга
      ГИП Романова И.Ю.
      ГАП Зарипова Г.Ф.
  14. Проект планировки жилого микрорайона «Пригородный» Большекачкинского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  15. Проект планировки жилого микрорайона «Радуга» в г. Елабуга
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИП Зарипова Г.Ф.
  Проект планировки жилого микрорайона «Сосновка» в г. Елабуга
  ГАП Романова И.Ю.
  ГИП Зарипова Г.Ф. Проект планировки жилого микрорайона «Восточный» Большекачкинского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ
  ГАП Романова И.Ю.
  ГИП Зарипова Г.Ф.
  16. Проект планировки с эскизом застройки территории комплекса «Клуб «Гольф Казан» в Верхнеуслонском районе РТ
      ГАП Маржохова Л.Б.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  17. Проект планировки мкр. №4 квартала №2 под жилую застройку в г. Заинске.
      ГАП Перфилова Н.А.
      ГИП Прохоренко Б.И.
  18. Проект планировки ОЭЗ промышленно-производственного типа «Алабуга» Елабужского муниципального района
      ГАП Романова И.Ю.
      ГИПы Прохоренко Б.И., Зарипова Г.Ф.
• Правила землепользования и застройки
  
  1. Правила землепользования и застройки г.Альметьевска
     ГАП Романова И.Ю..
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  2. Правила землепользования и застройки г.Набережные Челны
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З
  3. Правила землепользования и застройки г.Нижнекамска
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  4. Правила землепользования и застройки г.Елабуги
     ГАП Романова И.Ю..
     ГИП Зарипова Г.Ф.
  5. Правила землепользования и застройки р.ц. Алексеевское
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
• Научно- исследовательские разработки в области градостроительной деятельности
• Номативно-правовые документы
  
  1. Концепция развития пригородной зоны г. Казани
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИПы Зиганшина Г.А., Зарипова Г.Ф.
  2. Концепция развития пригородной зоны г. Набережные Челны
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИПы Зиганшина Г.А., Валидова А.З.
  3. Концепция “Туристско-рекреационной зоны Камские поляны ” с учетом разработки ПП “Индустриального парка ” в пгт Камские поляны Нижнекамского района
     ГАП Морогова С.Л.
     ГИП Валидова А.З.
  4. Концепция развития части территории Зеленодольского муниципального района вдоль трассы Казань-Зеленодольск “Большой Зеленодольск”
     ГАП Романова И.Ю.
     ГИПы Зиганшина Г.А., Зарипова Г.Ф.
• Концепции и программы градостроительного развития
  
  1. Проект Градостроительного Кодекса Республики Татарстан
  2. Инструкция о составе, порядке разработки проектов межевания

Мастерская оснащена современными техническими, программными средствами и укомплектована высококвалифицированными специалистами. Наработана методическая база, выполнены работы не только на территории Республики Татарстан, но и для соседних с нами регионами. Создан уникальный коллектив. Численность работающих 80 человек. В составе мастерской архитекторы, градостроители, инженеры, инженеры-транспортники, экономисты, экологи, юристы, ГИС-инженеры - специалисты различных направлений, занимающиеся в основном разработкой схем территориального планирования Республики Татарстан, муниципальных районов, генеральных планов различного уровня, проектов планировки и проектов межевания, обеспечивающие разработку разделов по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории, инженерному оборудованию территории, охране ок-ружающей среды, инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС.
читать далее